首先了解一下地下室防水特點：

1. 潮濕或有潮氣，影響防水施工；

2. 跨度大，受各種外力因素影響，產(chǎn)生裂縫；

3. 產(chǎn)生滲漏后，維修難度大，維修費用極高；

4. 地下室全方位長期浸水。

從發(fā)現(xiàn)的地下室漏水案例來看，水均由地下室結(jié)構(gòu)的混凝土薄弱部分漏滲出來，這說明二個方面的問題：

一是地下室結(jié)構(gòu)的剛性自防水局部失效；

二是由防水材料構(gòu)成的整體柔性防水層也已破壞。

四大直接原因造成各項工程嚴重滲漏水

竄水原因：柔性防水層局部破壞后地下水會穿過柔性防水層，進入結(jié)構(gòu)層的外壁，在地下水壓力的作用下，水會在柔性防水層與結(jié)構(gòu)混凝土外表面之間，劈開通道，當遇到結(jié)構(gòu)混凝土的自防水失效部位時會穿透混凝土進入地下室產(chǎn)生漏滲。

結(jié)構(gòu)混凝土剛性自防水局部失效的原因：

1）混凝土原材料難以嚴格控制造成混凝土性能缺失。

一，天然開采的砂石或人工破碎的砂石，都很難滿足理想的級配要求，達不到理想抗?jié)B的曲線。

二，砂、石、水泥、水的級配難以均勻 、準確。灰砂比偏大，砂子數(shù)量少，水泥量大，混凝土收縮大而產(chǎn)生裂縫。反之砂子多，水泥少，水泥不能全部包裹砂子，拌合干澀，缺乏粘結(jié)力，混凝土密實度不夠。

三，砂、石含泥量往往過大，超過要求的2%。

四，對摻加外加劑的認識不當，適量加入減水劑很有效果，但往往熱衷于膨脹劑。膨脹劑先期有效，后期裂縫增多。

2）結(jié)構(gòu)混凝土的局部施工澆筑質(zhì)量缺陷造成通道。

一是由于混凝土結(jié)構(gòu)不嚴密產(chǎn)生的通道，包括澆筑中混凝土振搗不實或施工過程出現(xiàn)暫停、與舊混凝土接磋不是按施工縫作業(yè)，形成帶狀混凝土局部松散；

二是模板支設(shè)不嚴密產(chǎn)生縫隙漏漿形成的局部混凝土不密實；

三是通過地下室自防水砼的支撐鐵件或預(yù)埋件沒有嚴格實施防止漏水措施（不加焊止水環(huán)等）引起的預(yù)埋件與混凝土之間的裂縫；

四是地下室外圍結(jié)構(gòu)施工縫處理不當，在施工縫處產(chǎn)生穿水通道；

五是當結(jié)構(gòu)砼為大體積砼時，由于措施不當，水泥水化熱引起的砼過于驟烈的溫度升降變化造成砼裂縫。

3）由于地基沉降不均引起的結(jié)構(gòu)局部缺陷。如沉降不均引起的底板的開裂或沉降不均產(chǎn)生的墻體受力改變產(chǎn)生的開裂，這些開裂形成穿水通道。 

4）在地下水的浮力作用下產(chǎn)生的結(jié)構(gòu)變形增大而開裂。在一些梁板式地下室結(jié)構(gòu)中，底板混凝土承力小于由地面滲水飽和增大了地下水浮力，有時設(shè)計剛度不足使底板產(chǎn)生向上弓起變形，這些弓起變形達到一定值時，板就會產(chǎn)生微小的徑向裂縫，形成小的穿水通道。

5）地下室施工過程排水措施不當。地下水降水深度不足，結(jié)構(gòu)混凝土成型的初期地下水過早地浸入結(jié)構(gòu)混凝土造成局部結(jié)構(gòu)自防水的失效。 

6）混凝土自身性能缺點導致失去防水功能。

一，混凝土中的鋼筋阻礙石子運動，影響密實。

二，暴露在大自然中的混凝土，受到曝曬、冷凍、雪雨的影響，干燥收縮急劇變化，造成混凝土裂縫。

三，混凝土并不是永不變的凝固物，它會徐變和碳化，大大降低了耐久性。

四，混凝土本身就是多孔體材料，不可能不透水，滲入孔隙中的水，大氣中二氧化碳與混凝土中的氫氧化鈣反應(yīng)，生成碳酸鈣等電解質(zhì)溶液，在施工初期或在之后的時間里，觸及電流時，鋼筋銹蝕生銹膨脹，混凝土龜裂、剝離。

柔性防水層局部破壞的原因：

1）使用防水層材料不當引起。防水層選用的材料指標達不到要求，施工厚度不足、工藝不當、二種以上防水材料復(fù)合使用不當相互影響各自防水效果等。

2）柔性防水層的薄弱環(huán)節(jié)在地下水作用下被切裂，形成整體柔性防水層的破壞水穿透防水層。地下室的底板各陽角線都是尖角，在結(jié)構(gòu)沉降過程中，該部位很容易被切裂。

3）卷材寬度多為一米，靠熱熔或焊接成為整體，若卷材粘結(jié)施工存在問題，則防水性能必受影響，即便施工精細無誤，粘結(jié)劑自身壽命不長，一樣不能滿足耐久性要求。故單一的粘合是不夠的，應(yīng)效仿國外既粘結(jié)又要密縫膠多道合縫技術(shù)。

4）柔性防水層依隨混凝土缺陷而穿孔破壞。這是由于下沉不均結(jié)構(gòu)較大的開裂帶動了柔性防水層的破壞；其次是當外防內(nèi)貼法施工的底板混凝土有較大的外空洞，此時人們不知也不能修補混凝土。產(chǎn)生防水層背附的損失，在水壓力作用下，局部防水層被擊穿。  

5）立面外防外貼法柔性防水保護層的損壞或變形起到防水層的局部損壞。地下室墻通常的柔性防水層都是采用結(jié)構(gòu)混凝土形成后進行外防外貼法施工的，它的優(yōu)點是柔性防水層能較好地和結(jié)構(gòu)混凝土結(jié)合，但是當前的做法多數(shù)只在防水層外部做磚砌保護層，當?shù)叵率页霈F(xiàn)較大的下沉時或進行回填施工中，有可能使防水層外的磚砌保護層產(chǎn)生變形斷裂或振動而局部破壞了防水層。

建筑構(gòu)造不當引起的漏水原因：

1）設(shè)備安裝需要穿過地下室結(jié)構(gòu)的通道周圍的漏水。設(shè)備安裝穿過地下室結(jié)構(gòu)時，都會做預(yù)埋套管，預(yù)埋套管均設(shè)止水環(huán)。套管與結(jié)構(gòu)混凝土之間結(jié)合是緊密的，一般不會漏水，但防水層與套管的細部做法不當，使設(shè)備管與套管之間產(chǎn)生漏水通道，主要是柔性防水層與套管結(jié)合不合理，或設(shè)備管道與套管之間不嚴密產(chǎn)生穿水通道。

2）后澆帶施工縫和沉降縫的施工構(gòu)造不當引起的漏水。建筑的后澆帶施工縫和沉降縫的構(gòu)造方法要依地下室大小、深度、平面形狀、地下水壓力及周圍土質(zhì)而定，該部位的構(gòu)造不當引起漏水的原因多是構(gòu)造造型不當，用料不符，施工過程的質(zhì)量控制不嚴引起的。

“東禹防水TPM反應(yīng)粘+”  針對上述問題解決方案

1/滿粘不竄水

TPM反應(yīng)粘與混凝土基面完美密封粘結(jié)，通過與混凝土化學反應(yīng)，使膠質(zhì)植入混凝土基面的細孔中，達到皮膚式粘結(jié)效果；

2/對施工基面要求低

TPM反應(yīng)粘對施工基面要求低，清理基面浮灰雜物即可施工；

3/具有雙重防水效果

TPM反應(yīng)粘具備雙道防水，首道為防水層，第二道為密封層。即使在防水施工中破壞了防水層，底層密封層反應(yīng)膠仍會與混凝土基面充分粘結(jié)，故而形成密封防水效果；

4/耐根穿刺

全密封界面保障卷材與結(jié)構(gòu)間無任何水分，根系無生長條件。高強胎體，確保根系無法縱向穿破卷材，使根系橫向生長。達到不破壞植物根系的綠色生長環(huán)境；

5/安全環(huán)保、施工簡單、杜絕隱患

TPM反應(yīng)粘采用濕鋪方法，避免了傳統(tǒng)熱熔帶來的環(huán)境污染和復(fù)雜的施工工序；

6/獨特的自愈性

TPM反應(yīng)粘中的反應(yīng)膠可與外界破壞物迅速實現(xiàn)無縫粘結(jié)；

7/二元蠕變功能

TPM反應(yīng)粘蠕變釋放拉伸應(yīng)力，緩沖拉伸面、擴大拉伸范圍。使胎基變形量顯著擴大而不被拉斷，從而保證防水層完整不裂；

8/超大延伸力

卷材拉伸實測值超出國家標準，超強抗拉強度能有效抵御工程沉降、變形對防水層造成的破壞；

9/工程施工帶水粘結(jié)

卷材拉伸實測值超出國家標準，超強抗拉強度能有效抵御工程沉降、變形對防水層造成的破壞；